2019 m. gruodžio mėn. Būsto ir miesto bei kaimo plėtros ministerija bei Nacionalinė plėtros ir reformų komisija kartu paskelbė „Būsto statybos ir savivaldybių infrastruktūros projektų generalinių rangovų valdymo priemones“, kurios oficialiai įsigalios 2020 m. kovo 1 d.

1. Statybos padalinio prisiimama rizika
Palyginti su bazinio laikotarpio kaina pasiūlymų teikimo metu, pagrindinių inžinerinių medžiagų, įrangos ir darbo kainos svyruoja už sutartyje numatytų ribų;

Sutarčių kainų pokyčiai, atsiradę dėl nacionalinių įstatymų, reglamentų ir politikos pakeitimų;

Inžinerinių sąnaudų ir statybos laikotarpio pokyčiai dėl nenumatytų geologinių sąlygų;

Projekto sąnaudų ir statybos laikotarpio pokyčiai dėl statybos vieneto;

Projekto sąnaudų ir statybos laikotarpio pokyčiai dėl nenugalimos jėgos.

Konkretus rizikos pasidalijimo turinys abiejų šalių susitarimu nustatomas sutartyje.

Statybos padalinys negali nustatyti nepagrįsto statybos termino ir savavališkai jo sutrumpinti.

2. Statybos ir projektavimo kvalifikacijos gali būti abipusiai pripažintos
Skatinti statybos padalinius teikti paraiškas dėl inžinerinio projektavimo kvalifikacijos. Padaliniai, turintys pirmo ir aukštesnio lygio bendrosios statybos rangos kvalifikaciją, gali tiesiogiai teikti paraiškas dėl atitinkamo tipo inžinerinio projektavimo kvalifikacijos. Atlikti atitinkamo masto projekto bendrosios rangos darbai gali būti naudojami kaip projektavimo ir statybos eksploatavimo deklaracija.

Skatinti projektavimo padalinius teikti paraiškas statybos kvalifikacijoms gauti. Padaliniai, įgiję išsamią inžinerinio projektavimo kvalifikaciją, A klasės pramonės kvalifikaciją ir A klasės statybos inžinerijos profesinę kvalifikaciją, gali tiesiogiai teikti paraiškas atitinkamoms bendrosios statybos rangos kvalifikacijoms gauti.

3. Projekto generalinis rangovas
Tuo pačiu metu, jis turi inžinerinio projektavimo ir statybos kvalifikaciją, tinkamą projekto mastui. Arba projektavimo ir statybos vienetų su atitinkama kvalifikacija derinį.

Jei projektavimo padalinys ir statybos padalinys sudaro konsorciumą, vadovaujantis padalinys pagrįstai nustatomas atsižvelgiant į projekto charakteristikas ir sudėtingumą.

Projekto generalinis rangovas negali būti generalinio rangovo projekto agentinis statybos padalinys, projekto valdymo padalinys, priežiūros padalinys, sąnaudų konsultavimo padalinys ar konkursų rengimo agentūra.

4. Pasiūlymų teikimas
Norėdami pasirinkti projekto generalinį rangovą, naudokite konkursą arba tiesioginę sutartį.

Jei kuris nors projektavimo, pirkimo ar statybos elementas, įtrauktas į generalinio rangovo projekto apimtį, patenka į projekto, kuris turi būti skelbiamas konkursu pagal įstatymus ir atitinka nacionalinius standartus, apimtį, projekto generalinis rangovas atrenkamas konkurso būdu.

Statybos subjektas gali konkurso dokumentuose pateikti įvykdymo garantijų reikalavimus ir reikalauti, kad konkurso dokumentuose būtų nurodytas subrangos turinys pagal įstatymus; nurodydamas maksimalią pasiūlymo kainos ribą, jis turi nurodyti maksimalią pasiūlymo kainą arba maksimalios pasiūlymo kainos apskaičiavimo būdą.

5. Projektų rangos ir subrangos sutartys
Įmonių investiciniams projektams generalinės rangos projektai išduodami po patvirtinimo arba pateikimo.

Vyriausybės investuojamiems projektams, kuriems taikomas generalinės rangos metodas, generalinės rangos projekto sutartis išduodama po to, kai gaunamas preliminarus projekto patvirtinimas.

Vyriausybės investuojamiems projektams, kurie supaprastina tvirtinimo dokumentus ir tvirtinimo procedūras, generalinės rangos projekto patvirtinimas išduodamas gavus atitinkamą investicinių sprendimų priėmimo patvirtinimą.

Projekto generalinis rangovas gali sudaryti subrangos sutartį tiesiogiai.

6. Apie sutartį
Įmonių investicinių projektų generaliniam rangos sutarčių sudarymui turėtų būti priimta bendros kainos sutartis.

Vyriausybės investuojamų projektų bendrojoje sutartyje pagrįstai nustatoma sutarties kainos forma.

Vienkartinio mokėjimo sutarties atveju bendra sutarties kaina paprastai nėra koreguojama, išskyrus atvejus, kai sutartį galima koreguoti.

Sutartyje galima numatyti projekto bendrosios sutarties matavimo taisykles ir kainodaros metodą.

7. Projekto vadovas turėtų atitikti šiuos reikalavimus
Įgyti atitinkamą inžinerinės statybos registruotos praktikos kvalifikaciją, įskaitant registruotus architektus, matininkus ir projektuotojus, registruotus statybos inžinierius arba registruotus priežiūros inžinierius ir kt.; tie, kurie neįgijo registruotos praktikos kvalifikacijos, įgyja vyresniųjų profesinių techninių specialistų pavadinimus;

Dirbo generalinio rangovo projekto vadovu, projektavimo projekto vadovu, statybos projekto vadovu arba projekto priežiūros inžinieriumi, panašiu į siūlomą projektą;

Susipažinęs su inžinerinėmis technologijomis ir bendrosios rangos projektų valdymo žiniomis bei susijusiais įstatymais, reglamentais, standartais ir specifikacijomis;

Turi stiprius organizacinius ir koordinavimo gebėjimus bei gerą profesinę etiką.

Generalinio rangovo projekto vadovas negali būti generaliniu rangovo projekto vadovu ar statybos projektui vadovaujančiu asmeniu dviejuose ar daugiau projektų tuo pačiu metu.

Pagal įstatymus, generalinio rangovo projekto vadovas visą gyvenimą yra atsakingas už kokybę.

Šios priemonės įsigalios 2020 m. kovo 1 d.